Cristina Fernández Gil

La declaración de la finalización de la situación de crisis sanitaria ocasionado por la COVID 19, y la publicación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, hace necesaria una revision de este libro, a fin de adecuarlo a dichos cambios.A tal efecto, se ha suprimido el capitulo relativo a las medidas puntuales para hacer frente a la situacion excepcional creada por la pandemia y se ha incorporado la nueva regulacion, con especial consideracion a los grandes tenedores, personas en situacion de vulnerabilidad y medidas a adoptar en las zonas de mercado residencial tensionado.Se ha introducido, ademas, un nuevo capitulo, concerniente a los arrendamientos anteriores a la LAU, que si bien, cada vez son menos, aun continuan existiendo. De esa forma se pretende facilitar el conocimiento de los derechos y obligaciones de las partes de un contrato de arrendamiento con independencia de la fecha en que se haya celebrado.Por ultimo, se incluye un nuevo anexo relativo a citas de jurisprudencia en que se fundan los criterios seguidos, a fin de que, si alguien desea profundizar en la materia, pueda conocer las referencias mas relevantes.Por lo demas, se ha actualizado tanto el texto como el anexo de legislacion, manteniendo su formato claro y accesible que permita entenderlo a cualquier persona, aunque carezca de conocimientos juridicos y utilizar sus formularios en las comunicaciones formales que puedan surgir durante la vida del contrato. Como material complementario del libro se incluyen modelos de contratos y comunicaciones muy utiles para el lector.

Con la creación de los Juzgados de lo Mercantil por la Ley Orgánica 8/2003, de 9 de julio, son frecuentes los conflictos con los Juzgados de Primera Instancia en materia de competencia. Por otro lado, la declaracion de concurso ha planteado numerosos problemas en los procesos seguidos ante los Juzgados de Primera Instancia, tanto en procesos declarativos pendientes (capacidad del concursado, representacion, acumulacion, suspension....), como en los que se pretenden incoar (legitimacion, competencia, inadmision...); en los procesos de ejecucion aun no iniciados o en tramite, ya sean ordinarios o hipotecarios (suspension, reanudacion, inadmision, competencia...) y en procesos con especialidades (proceso monitorio, cambiario, de desahucio, de alimentos) o meros incidentes (jura de cuentas, provision de fondos, medidas cautelares, tasacion de costas...).En este libro se analizan las principales cuestiones que han suscitado estas materias, tanto desde el punto de visto sustantivo como desde su tratamiento procesal. Y ello con una finalidad eminentemente practica, con referencia a las ultimas resoluciones y doctrina elaborada en torno a una legislacion en continuo cambio, que no siempre es objeto de detenido estudio por el profesional del derecho, cuya atencion suele estar mas dirigida al debate sobre el fondo del asunto y al que se pretende facilitar el conocimiento de cuestiones que, aunque parezcan mas accesorias, pueden obstar a que aquel se produzca o dilatar su planteamiento.Cristina Fernandez Gil es Magistrada-Juez.Con la creación de los Juzgados de lo Mercantil por la Ley Orgánica 8/2003, de 9 de julio, son frecuentes los conflictos con los Juzgados de Primera Instancia en materia de competencia. Por otro lado, la declaracion de concurso ha planteado numerosos problemas en los procesos seguidos ante los Juzgados de Primera Instancia, tanto en procesos declarativos pendientes (capacidad del concursado, representacion, acumulacion, suspension....), como en los que se pretenden incoar (legitimacion, competencia, inadmision...); en los procesos de ejecucion aun no iniciados o en tramite, ya sean ordinarios o hipotecarios (suspension, reanudacion, inadmision, competencia...) y en procesos con especialidades (proceso monitorio, cambiario, de desahucio, de alimentos) o meros incidentes (jura de cuentas, provision de fondos, medidas cautelares, tasacion de costas...).En este libro se analizan las principales cuestiones que han suscitado estas materias, tanto desde el punto de visto sustantivo como desde su tratamiento procesal. Y ello con una finalidad eminentemente practica, con referencia a las ultimas resoluciones y doctrina elaborada en torno a una legislacion en continuo cambio, que no siempre es objeto de detenido estudio por el profesional del derecho, cuya atencion suele estar mas dirigida al debate sobre el fondo del asunto y al que se pretende facilitar el conocimiento de cuestiones que, aunque parezcan mas accesorias, pueden obstar a que aquel se produzca o dilatar su planteamiento.Cristina Fernandez Gil es Magistrada-Juez.

La reforma legislativa 37/11, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal, ampliamente difundida por los medios de comunicación, como artífice de un auténtico “desahucio exprés” , lo que ha

Acompaña Tarjeta USB. Este es el tercer libro de la autora sobre la Ley de Enjuiciamiento Civil, desde su experiencia en una materia, que por razón de su profesión #Magistrado- ha de ser objeto de su continuo estudio. Enfocado a los profesionales del derecho, analiza su articulado desde una perspectiva práctica, recopilando las soluciones dadas a los principales problemas surgidos en la aplicación de la LEC 1/2000, en su primera década de vigencia, tanto por la doctrina como por los tribunales, a fin de proporcionar al lector los elementos necesarios para formar su opinión. Asimismo, con el objeto de evitar que la pormenorización distorsione la visión global de la figura jurídica o trámite procesal objeto de análisis, se incluyen esquemas y cuadros comparativos que ayudan en su estudio. Su articulado se halla actualizado a las importante reformas llevadas a cabo por la Ley 13/2009, de 3 de noviembre y 19/2009, de 23 de noviembre, incluyéndose en el libro unas adendas con tablas comparativas de los preceptos afectados en las que en lugar de reproducirlos literalmente se ha optado por sintetizarlos a lo que ha sido el objeto de la modificación. Un esquema sobre la vigente regulación del juicio de desahucio permite concentrar sus trámites dispersos en el articulado. Finaliza el libro con un índice analítico para facilitar su consulta. En definitiva, dada la importancia que el conocimiento del proceso tiene para el ejercicio de del derecho sustantivo este libro está orientado a servir de herramienta útil para todo el que haya de actuar ante los tribunales.

La reforma legislativa 4/13, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, en lo que afecta a los procesos de desahucio, ha dado respuesta a algunas de las cuestiones surgidas en la aplicacion de la reciente reforma (Ley 37/11 de 10 de octubre) que introdujo la tecnica del proceso monitorio, lo que obliga a efectuar un nuevo estudio de la materia que permita conocer el concreto alcance de las modificaciones, tanto desde el punto de vista doctrinal como en cuanto a los formularios, que deben ser actualizados. Ademas, esta Ley ha supuesto cambios en aspecto sustantivos que, aunque de alcance limitado, tambien pueden afectar al proceso del desahucio. De ahi la necesidad de esta nueva edicion que ha revisado la anterior para adecuarla a la nueva regulacion, eliminando las controversias que ya han sido solucionadas, examinando las innovaciones que ha supuesto e incorporando la doctrina y jurisprudencia que sobre estas cuestiones han ido surgiendo desde la anterior edicion. La modificacion de las normas, aunque sea necesaria por sus deficiencias o adaptacion a la realidad social, supone un esfuerzo adicional para todo profesional del derecho que debe dedicarse a su estudio, este libro pretende facilitar esta labor, desde un punto de vista eminentemente practico respetando la estructura de la primera edicion y actualizando su contenido para que pueda seguir sirviendo en la interpretacion de un procedimiento aparentemente sencillo, pero que el legislador no ha dejado de reformularse desde la entrada en vigor de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil.

Tras la reforma de 2013, se han establecido cuatro regulaciones distintas en materia de arrendamientos urbanos, que se aplican en atención a la fecha de celebración del contrato. En este libro, se recogen las cuatro regulaciones: cada capitulo se ha iniciado con una compa-racion de la normativa aplicable segun fecha del contrato, por medio de cuadros, proce-diendose despues a su desarrollo, para lo que se ha incluido la legislacion vigente y la doctrina y jurisprudencia dictada sobre la materia. Si arrendamientos urbanos es una materia compleja que ha dado lugar a una abundante casuistica (basta con examinar la bibliografia existente sobre arrendamientos urbanos o los repertorios de jurisprudencia), es evidente que la dificultad se acrecienta cuando conviven varias regulaciones, que ofrecen soluciones diferentes a una misma cuestion. De ahi la importancia de tener claras sus directrices, lo que, con numerosos ejemplos que permitan su comprension, constituye el contenido del libro.Tras la reforma de 2013, se han establecido cuatro regulaciones distintas en materia de arrendamientos urbanos, que se aplican en atención a la fecha de celebración del contrato. En este libro, se recogen las cuatro regulaciones: cada capitulo se ha iniciado con una compa-racion de la normativa aplicable segun fecha del contrat...

Este libro, elaborado de una manera clara, completa y práctica tiene como la finalidad última que cualquier persona que tenga que alquilar un inmueble, que se halle sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos, sepa como debe redactarse un contrato e interpretar sus clausulas y conozca sus derechos y obligaciones en una materia tan trascendente como la que nos ocupa, al estar referida a la vivienda que le sirve de residencia o al local en que ejerce su actividad. Incluye cuadros, esquemas y modelos.

Después de poco más de una década de la entrada en vigor de la LECiv. 2000, esta ha sido objeto de reforma en veintinueve normas legales, entre ellas el reciente RDLey 5/2012, de 5 de marzo, de mediacion en asuntos civiles y mercantiles, obligando a una constante actualizacion de las publicaciones relacionadas con ella que han quedado rapidamente desfasadas. En el año 2003 se publico el libro Proceso civil en esquemas. Doctrina y jurisprudencia que ha perdido, por ello, su vigencia aunque no la idea de la que se partio: estructurar la ley por medio de cuadros y completarlo con normas procesales contenidas en otras leyes tanto de derecho interno como internacional que permitan agilizar su consulta, incorporando doctrina y jurisprudencia que facilita las lineas basicas para su aplicacion. De ahi que esta nueva edicion revisada mantenga las directrices iniciales de su antecesora, que tan excelente acogida tuvo entre los profesionales, a los que, sinduda, ayudara en su quehacer diario.

La necesidad de un perfecto conocimiento de la Ley de Enjuiciamiento Civil por todo operador jurídico que pretenda actuar ante los Tribunales es evidente. El quehacer diario en un Juzgado proporciona una base inestimable para apreciar la multitud de problemas, de caracter procesal, que se suscitan. De ahi que, desde una perspectiva eminentemente practica, se publicara, en el año 2010 la primera edicion de este libro bajo el titulo La Ley de Enjuiciamiento Civil comentada. Soluciones practicas de la doctrina y jurisprudencia. El legislador desde entonces ha publicado mas de 30 reformas que justifican su actualizacion, al haber quedado en gran parte obsoleto. Pero, en su revision, no solo se ha tenido en cuenta los preceptos modificados sino tambien los que, habiendose mantenido, hubieran sido objeto de nuevos comentarios por la doctrina o jurisprudencia por cuestiones controvertidas en su aplicacion, con especial relevancia de las resoluciones del TS en que la Sala en Pleno fija doctrina poniendo fin a algunas dudas recogidas en la anterior edicion. Si el derecho esta en continua evolucion, el derecho procesal no es ajeno a ello y el profesional debe rapidamente adaptarse, pretendiendose con este libro facilitar esta tarea, poniendo a su disposicion desde esquemas o cuadros comparativos que, a simple vista, le permitan saber los pasos esenciales del procedimiento y distinguir las figuras juridica, hasta la doctrina o resoluciones dictadas que le den una vision particularizada de los criterios surgidos al interpretar los preceptos de la Ley procesal.En definitiva y consciente de que la atencion del profesional se centra en el derecho sustantivo, este libro le proporciona una herramienta fundamental para agilizar el estudio de los aspectos procesales, esencial para articular su defensa con exito ante los Tribunales.

Las dos últimas reformas en materia de alquiler, la derogación de la primera al no ser convalidada por el Congreso, y la incertidumbre creada sobre una cuestión tan relevante como el arrendamiento de vivienda, justifica una segunda edicion de este libro, en que se analice no solo la ultima reforma, vigente desde el 6 de marzo de 2019, sino tambien las diferencias con las anteriores, de forma que el arrendador/arrendatario pueda conocer, por ejemplo, que si su contrato se celebro el 6 de marzo de 2019, la duracion minima seria de 5 años, pero si fue el 5 de marzo seria de 3 años, y si lo hizo el 31 de diciembre de 2018, seria de 5 años. Dado que el regimen aplicable a los contratos celebrados desde el 6 de marzo de 2019, es el que corresponde a la reforma del RD Ley 7/2019, es este el texto que se ha incluido en el apendice y al que se han adaptado los modelos de contratos y cartas que se incluyen en el libro. Por lo demas, se ha considerado util que se facilite una descarga por internet a los lectores para que no tengan que transcribir los modelos que aparecen en el libro y puedan, de otro lado, variar las clausulas de los contratos, con las distintas opciones que se les facilitan, y redactar, asi, un contrato " a su medida "

La Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas, ha tenido una importante repercusión en los medios sociales, presentandose como la solucion para que el propietario de una vivienda consiguiera un rapido desalojo de los okupas, que hubieran entrado en ella, y calificandola como un desahucio express, que iba a poner fin a las dilaciones propias de procesos no adaptados a este nuevo movimiento, en alza con la crisis economica; sin embargo, la cuestion dista mucho de haber encontrado una solucion, empezando por su propia naturaleza -no se configura como un desahucio sino como un interdicto- son numerosos los problemas que se suscitan en su aplicacion y que son tratados en este libro, desde un punto de vista eminentemente practico, con inclusion de formularios para facilitar el trabajo de los profesionales. Dado, por otro lado, el limitado ambito de aplicacion a que el legislador ha reducido esta reforma, se analizan tambien las vias que habian sido utilizadas para obtener el desalojo de los okupas y la posibilidad de seguir aplicandolas.Asimismo se incluyen en este libro las reformas que el legislador ha introducido en la LEC desde el Real Decreto Ley 9/2017, de 26 de mayo, examinando su articulado desde la perspe...

Tras una larga espera de más de una década, el 3 de julio de 2015 se publicó en el BOE la Ley de Jurisdicción Voluntaria, como Ley independiente de la Ley de Enjuiciamiento Civil, íntimamente vinculada con los derechos regulados en la legislacion de Derecho Privado, a la que sirve de cauce y con la novedad de atribuir un numero significativo de asuntos a operadores juridicos no investidos de potestad jurisdiccional, entre los que, en ocasiones, se establece un conocimiento compartido. Estas circunstancias han sido tenidas en cuenta en el presente libro, en que se analizan los actos de jurisdiccion voluntaria incluidos en su articulado, que son los atribuidos al conocimiento del Juez o del Letrado de la Administracion de Justicia, examinando no solo cuestiones estrictamente procesales sino tambien de derecho sustantivo esenciales para su adecuada comprension, y en el que tambien se hace referencia a los actos de jurisdiccion voluntaria que han sido "desjudicializados" tanto los contenidos en sus disposiciones finales, como en otras leyes, a fin de que el lector pueda tener una vision global de la materia. El libro ha sido redactado desde un punto de vista eminentemente practico, incidiendo en las cuestiones que pueden dar lugar a problemas en la aplicacion de la Ley para lo que se ha atendido a las soluciones dadas por la jurisprudencia (si su contenido no se hubiera visto afectado por la Ley), o por la doctrina. Al libro se ha incorporado un CD, con formularios de los actos de jurisdiccion voluntaria atribuidos al conocimiento de los Jueces o Letrados de la Administracion de Justicia, que aparecen referenciados en su texto para que pueda accederse facilmente a su contenido. Con todo ello se ha pretendido dotar a los profesionales del derecho de una herramienta util en una materia, bastante olvidada hasta la publicacion de esta Ley, no obstante su trascendencia practica.Tras una larga espera de más de una década, el 3 de julio de 2015 se publicó en el BOE la Ley de Jurisdicción Voluntaria, como Ley independiente de la Ley de Enjuiciamiento Civil, íntimamente vinculada con los derechos regulados en la legislacion de Derecho Privado, a la que sirve de cauce y con la novedad de atribuir un numero significativo de asuntos a operadores juridicos no investidos de potestad jurisdiccional, entre los que, en ocasiones, se establece un conocimiento compartido. Estas circunstancias han sido tenidas en cuenta en el presente libro, en que se analizan los actos de jurisdiccion voluntaria incluidos en su articulado, que son los atribuidos al conocimiento del Juez o del Letrado de la Administracion de Justicia, examinando no solo cuestiones estrictamente procesales sino tambien de derecho sustantivo esenciales para su adecuada comprension, y en el que tambien se hace referencia a los actos de jurisdiccion voluntaria que han sido "desjudicializados" tanto los contenidos en sus disposiciones finales, como en otras leyes, a fin de que el lector pueda tener una vision global de la materia. El libro ha sido redactado desde un punto de vista eminentemente practico, incidiendo en las cuestiones que pueden dar lugar a problemas en la aplicacion de la Ley para lo que se ha atendido a las soluciones dadas por la jurisprudencia (si su contenido no se hubiera visto afectado por la Ley), o por la doctrina. Al libro se ha incorporado un CD, con formularios de los actos de jurisdiccion voluntaria atribuidos al conocimiento de los Jueces o Letrados de la Administracion de Justicia, que aparecen referenciados en su texto para que pueda accederse facilmente a su contenido. Con todo ello se ha pretendido dotar a los profesionales del derecho de una herramienta util en una materia, bastante olvidada hasta la publicacion de esta Ley, no obstante su trascendencia practica.

El propósito de este libro ha sido sistematizar la nueva LEC con la que deroga para permitir conocer el verdadero alcance de las modificaciones que incorpora.Teniendo presentes los dos preceptos podemos comprobar hasta que punto la jurisprudencia o la doctrina que se venian aplicando siguen vigentes o han de ser objeto de reinterpretacion.

La declaración de la finalización de la situación de crisis sanitaria ocasionado por la COVID 19, y la publicación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, hace necesaria una revision de este libro, a fin de adecuarlo a dichos cambios.A tal efecto, se ha suprimido el capitulo relativo a las medidas puntuales para hacer frente a la situacion excepcional creada por la pandemia y se ha incorporado la nueva regulacion, con especial consideracion a los grandes tenedores, personas en situacion de vulnerabilidad y medidas a adoptar en las zonas de mercado residencial tensionado.Se ha introducido, ademas, un nuevo capitulo, concerniente a los arrendamientos anteriores a la LAU, que si bien, cada vez son menos, aun continuan existiendo. De esa forma se pretende facilitar el conocimiento de los derechos y obligaciones de las partes de un contrato de arrendamiento con independencia de la fecha en que se haya celebrado.Por ultimo, se incluye un nuevo anexo relativo a citas de jurisprudencia en que se fundan los criterios seguidos, a fin de que, si alguien desea profundizar en la materia, pueda conocer las referencias mas relevantes.Por lo demas, se ha actualizado tanto el texto como el anexo de legislacion, manteniendo su formato claro y accesible que permita entenderlo a cualquier persona, aunque carezca de conocimientos juridicos y utilizar sus formularios en las comunicaciones formales que puedan surgir durante la vida del contrato. Como material complementario del libro se incluyen modelos de contratos y comunicaciones muy utiles para el lector.

Desde la reforma legislativa 37/11, de 10 de octubre que introdujo la técnica del proceso monitorio en los juicios de desahucio hasta el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre, que modificó, especialmente, lo concerniente a la suspension de los lanzamientos en caso de vulnerabilidad y la Ley Organica 1/2025, de 2 de enero, que aclara la naturaleza de los procesos cuando se acumulan acciones, han sido varias las reformas legislativas en orden a obtener la recuperacion de los inmuebles de los arrendatarios o personas que los ocupan sin titulo, que muestra la preocupacion por adaptarse a las exigencias sociales en una materia tan sensible especialmente si afecta a la vivienda habitual. En este libro va a tratarse cuatro de estos procedimientos: el desahucio por falta de pago, por expiracion de plazo, el desahucio por precario y el interdicto previsto para la ocupacion ilegal de viviendas, desde una perspectiva practica. Se analizan no solo cuestiones, estrictamente procesales, sino tambien sustantivas, con supuestos extraidos de la jurisprudencia (asi, se trata de cual es el procedimiento adecuado en orden a la pretension ejercitada, del alcance del procedimiento y su objeto, de las distintas causas por las que puede oponerse a la demanda, de los efectos de la sentencia, de su ejecucion ...), que permitan al operador juridico contar con herramientas necesarias para, de forma rapida, conocer las posibles opciones de que dispone, incluyendo referencias doctrinales, especialmente, en cuestiones, que ni siquiera han llegado a conocimiento de las Audiencias Provinciales. Todo ello actualizado a las reformas que ha introducido, en la tramitacion de los juicios verbales, la Ley Organica 1/2025, antes referida.

Desde la reforma legislativa 37/11, de 10 de octubre que introdujo la técnica del proceso monitorio en los juicios de desahucio hasta el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre, que modifica, especialmente, lo concerniente a la suspension de los lanzamientos en caso de vulnerabilidad, han sido varias las reformas legislativas en orden a obtener la recuperacion de los inmuebles de los arrendatarios o personas que los ocupan sin titulo, que muestra la preocupacion por adaptarse a las exigencias sociales en una materia tan sensible especialmente si afecta a la vivienda habitual. Este libro se ocupa de cuatro de estos procedimientos: el desahucio por falta de pago, por expiracion de plazo, el desahucio por precario y el interdicto previsto para la ocupacion ilegal de viviendas, desde una perspectiva practica. Se analizan no solo cuestiones, estrictamente procesales, sino tambien sustantivas, con supuestos extraidos de la jurisprudencia (asi, se trata de cual es el procedimiento adecuado en orden a la pretension ejercitada, del alcance del procedimiento y su objeto, de las distintas causas por las que puede oponerse a la demanda, de los efectos de la sentencia, de su ejecucion ...), que permitan al operador juridico contar con herramientas necesarias para, de forma rapida, conocer las posibles opciones de que dispone, incluyendo referencias doctrinales, especialmente, en cuestiones, que ni siquiera han llegado a conocimiento de las Audiencias Provinciales.