LA RESPONSABILIDAD DERIVADA DE LA LEY DE ORDENACION DE LA EDIFICACION

La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, más conocida como LOE, fue promulgada con el objeto de regular el proceso de construcción de los edificios, fijando la configuración legal de los agentes que intervienen en el mismo y determinando el régimen de obligaciones que corresponde a cada uno de ellos, para que, con base en las mismas, el comprador o usuario final pueda realizar la correspondiente reclamación en el supuesto de la existencia de deficiencias. Por ello, en la presente obra, a través de las resoluciones judiciales seleccionadas, hemos intentado plasmar las diferentes situaciones que, con relación a dicho proceso constructivo, se dan en la realidad, siendo el fin perseguido que se pueda tener acceso de una forma clara y concisa a la solución dada por la jurisprudencia, que, como suele ocurrir en muchos supuestos, difiere dependiendo de la interpretación que el juzgador realice de la norma. Índice Presentación Inaplicación de la LOE Fecha de solicitud de la licencia Obras de reforma-rehabilitación Requisitos básicos de la edificación Recepción de la obra Libro del Edificio Responsabilidad Aparejador - Es responsable - No es responsable Arquitecto - Es responsable - No es responsable Constructor - Es responsable - No es responsable Promotor - Agente de la edificación - Cooperativa de viviendas - Empresa gestora - Autopromotor - Vendedor. Incumplimiento del contrato - Falta de obtención de las licencias - Falta de contratación del aval que garantice las cantidades entregadas a cuenta Proyectista - Es responsable - No es responsable Propietarios. Falta de mantenimiento - Es responsable - No es responsable Aseguradora - Es responsable - No es responsable Suministrador de productos - Es responsable - No es responsable Solidaria - Carácter propio - Carácter impropio - Supuestos Fuerza mayor Plazo de garantía Un año Tres años Diez años Inicio del cómputo Aspectos procesales Compatibilidad de acción de la LOE y por incumplimiento contractual Legitimación - Activa - Pasiva Plazo de prescripción - Interposición antes de dos años - Interposición transcurridos dos años - Interrupción - Inicio del cómputo del plazo - Daños continuados - Acción por incumplimiento contractual Intervención provocada - Consideración del tercero como parte demandada - No consideración del tercero como parte demandada - Supuestos en los que no procede la llamada a un tercero - Imposición de las costas al solicitante Litisconsorcio pasivo necesario Acción de repetición Inscripción en el Registro de la declaración de obra nueva Necesidad de contar con el seguro