Luis Martin Contreras

PRIMERA PARTELA LEYINTRODUCCIÓNI. NOTA HISTÓRICAII. DERECHO CONSTITUCIONALRESEÑA JURISPRUDENCIALIII. ÁMBITO PERSONAL DE APLICACIÓN1. Personas físicas y jurídicasRESEÑA JURISPRUDENCIAL 2. Las Administraciones y el derecho a la asistencia juridica gratuita3

Tras las numerosas modificaciones introducidas en el texto inicial del art. 110 de la LJCA se hacía necesaria una nueva edición de nuestra obra de 1999, así lo consideró la editorial y así lo entendía el autor. Sin embargo, diversos avatares han hecho que esta edicion actualizada se haya demorado cinco años desde la ultima reforma y cuando estan apunto de cumplirse once desde la promulgacion de la propia Ley de la Jurisdiccion Contencioso-Administrativa. Al igual que mantenia en la primera edicion, sigo insistiendo en la idea que, por lo demas, ha sido asumida mayoritariamente por la doctrina, y que consiste en considerar al procedimiento de ejecucion que se regula en el art. 110 de la LJCA como un procedimiento especial, con una tramitacion especial, especifica y ajena, al menos desde un punto de vista procesal, al procedimiento principal de cuya sentencia trae cuenta. Justo es reconocer que con la ultimo reforma el procedimiento se judicializa totalmente, de manera que se suprime la fase de reclamacion inicial ante la Administracion, lo cual, en la practica, esta exclusion ha impedido que la demandada pueda reconocer su error en via administrativa, derivando todas las reclamaciones, a pesar de tratarse de situaciones juridicas identicas a la via jurisdiccional, con lo cual una de las pretensiones del legislador de 1998 han quedado en el empeño, pues, al quedar suprimida la reclamacion preceptiva ante la Administracion, los interesados se ven obligados forzosamente a plantear su reclamacion ante los organos de la Administracion de Justicia. Por lo tanto, Ese primer deseo manifestado por el legislador en la Exposicion de Motivos quedo en el mundo de la intencionalidad, suprimido definitivamente en la redaccion vigente. Sin embargo, esa exclusion de la via previa ante la Administracion y el mantenimiento del caracter independiente de la reclamacion judicial han ido acompañados de la introduccion de dos elementos que consiguen una nueva configuracion del mismo. Me refiero, en primer lugar, a la nueva redefinicion del procedimiento especial, donde se produce un alejamiento del procedimiento incidental, sobre todo despues de la promulgacion de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil, donde ya no se configura un procedimiento de incidentes especifico, pero incluso huye de la posible tramitacion por las normas previstas para estos supuestos en el art. 393 de la LEC, de forma que la

La obra que ahora presentamos recoge todas las modificaciones introducidas en la LAU y en las normas procesales que la complementan. En este sentido se comentan en esta obra todas las reformas procesales que fueron introducidas en 2009 a traves de la LEC e incorporadas a los procedimientos arrendaticios, pero, sobre todo, se analizan con detalle todas las modificaciones que ha incorporado a la LAU la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizacion y fomento del mercado del alquiler de viviendas. En particular esta obra analiza en detalle todo lo referente a la inscripcion de los contratos en el Registro de la Propiedad y las ventajas que la promocion que los nuevos preceptos hacen de esta actividad, en aras a la seguridad del trafico mercantil, segun se recoge en la justificacion de la ley. Asimismo, de acuerdo con lo que se recoge en el preambulo de la ley, se refuerza la autonomia de la voluntad de los contratantes, lo que, en la misma proporcion, supone una perdida del caracter tuitivo que tradicionalmente ha caracterizado a la LAU. Se realiza un analisis exhaustivo de los nuevos plazos de contrato obligatorio, que se acortan, y la posibilidad que los contratantes tendran para poder rescindir el contrato de forma unilateral y las circunstancias que han de concurrir para que cualquiera de ellas puedan hacer uso de ese derecho que se les reconoce en la ley, con una mencion especial a la desvinculacion de la prorroga del contrato mas alla del primer año, una vez finalizado el plazo obligatorio. Tambien se analizan las garantias de las que se vera dotado el arrendatario frente a una hipotetica venta del inmueble, siempre que el contrato estuviera inscrito en el Registro. De igual manera, se recogen en esta obra el reconocimiento a familiares o personas unidas por lazos de matrimonio o por relacion asimilada. Tambien se aborda el estudio sobre los supuestos en los que puede aumentarse la renta como consecuencia de la realizacion de obras en la finca. Se aborda, asimismo, el nuevo sistema de actualizacion de rentas, una vez que se abandona el IPC como elemento de referencia. En esta obra se analiza tambien la nueva regulacion sobre los permisos para la realizacion de obras a favor de arrendatarios o familiares mayores de setenta años.En lo que se refiere a las reformas de la LEC, se analizan en esta obra la nueva regulacion de la figura de la enervacion, el protagonismo que asume el secretario judicial en los nuevos procesos arrendaticios, con una mencion especial del denominado procedimiento monitorio arrendaticio, con un estudio detallado de todas las posibilidades en las que la demanda puede terminar en este tipo de procedimiento y su forma de finalizacion y en que supuestos la misma terminara en un proceso de desahucio. Por su analisis detallado, cabe destacar en este ultimo apartado las innovaciones llevadas a cabo sobre la forma en que se habran de practicar las notificaciones de las sentencias en caso de rebeldia, ausencia o desconocimiento delparadero del arrendatario.En resumen, se presenta una obra nueva en cuanto se refiere a una nueva concepcion de los arrendamientos urbanos y a su regulacion.

Estudio pormenorizado de las costas procesales. El autor analiza con detalle la extensa problemática que las costas procesales suscitan en la normal tramitación de los procedimientos judiciales. En t

Dentro de unos años nos daremos cuenta de la incidencia que el Covid-19 ha tenido en nuestras vidas……

Tras el éxito de las ediciones anteriores, el Dr. Martín Contreras aborda en esta obra el análisis pormenorizado de la tasación de costas y la liquidación de intereses desde una perspectiva práctica y con la debida adecuacion a la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, de donde puede afirmarse que estamos ante una obra totalmente distinta, pues la incidencia de la LEC ha modificado casi por entero la anterior edicion. A pesar de todo, el libro que ahora se presenta al lector sigue manteniendo su vocacion de compendio practico de las distintas normas dispersas en diferentes cuerpos legales que hacen referencia a la practica de la tasacion de costas, a las conocidas tradicionalmente como jura de cuentas de Abogados y Procuradores y a la liquidacion de intereses, de forma que centra su estudio sobre los arts. 241 a 246, al 34 y 35 y al 576 de la LEC.

AbreviaturasPrólogo IntroducciónPARTE PRIMERA. CONCEPTO DE ARRENDAMIENTOI. Cuestiones generalesII. Características del contrato de arrendamiento de cosaIV. La capacidad para contratarV: ObjetoVI. formaVII. finalizacion del contratoVIII. Disposiciones espe

Parte I: INTRODUCCIÓNParte II: NORMAS DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Título I: ÁMBITO DE LA LEY Título II: DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS Capítulo Primero: NORMAS GENERALES

Dentro de unos años nos daremos cuenta de la incidencia que el Covid-19 ha tenido en nuestras vidas. Cuando empezamos a tener noticias de la existencia de este virus en una región desconocida de China, no imaginabamos que llegaria hasta nosotros y que iba a tener tanta repercusion como para incidir en todos los ambitos de nuestras vidas. En el caso de los arrendamientos de fincas urbanas, el Gobierno ha maniobrado con celeridad para dar respuesta a unos problemas de caracter social muy importantes, para ello, desde el punto de vista de la presente obra, se articularon con rapidez una serie de reformas en la Ley de Arrendamientos Urbanos que, aunque de manera temporal, modifican totalmente el panorama de los arrendamientos, de forma que se le dota a la citada ley de un caracter mas tuitivo que el que ya de por si tiene, para dotar al arrendatario de una serie de derechos que van mas alla de cualquier derecho contractual, para convertirse en una primacia sobre el arrendador. La presente obra aborda todos esos derechos que se concentran en los arrendatarios, la limitacion parcial y temporal de los arrendadores y las distintas ayudas con las que la Administraciones tratan de paliar las limitaciones de los derechos de estos ultimos, pero potenciando sobre todo el derecho de todos a una vivienda digna, como principio programatico de nuestra Constitucion.

El Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, ha culminado definitivamente la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Te ofrecemos una Ley de Arrendamientos Urbanos comentada en la que se consolida y desarrolla esta trascendente reforma.

La presente obra colectiva continúa la labor iniciada en el Tratado Sobre el Proceso Administrativo (LJCA). Al igual que aquel volumen, se ha concebido pensando en los estudiosos, pero también en los profesionales practicos, si bien se ha centrado en esta ocasion en los principales problemas y desafios que plantea el procedimiento abreviado y los procedimientos especiales de la Ley reguladora de la jurisdiccion contencioso-administrativa. Asi las cosas, se analiza la posibilidad de introducir la contestacion por escrito en el procedimiento abreviado; se abordan cuestiones como la sucesiva ampliacion de su ambito material, los efectos de la objetivacion procesal en el incidente de nulidad o la accion de inejecucion de actos firmes; y se efectua un recorrido detallado por el proceso para la tutela de los derechos fundamentales de la persona, la cuestion de ilegalidad o la declaracion judicial de extincion de partidos politicos, por citar tan solo algunos ejemplos de lo que el lector hallara en estas paginas. Y todo ello conjugando la perspectiva academica con la practica, en el convencimiento de que, aunando ambas, la comprension de las cuestiones procesales sera mas completa y, por ende, mejor.